Η αγορά ακινήτου μέσω της εταιρείας μας είναι μια απλή και απλή διαδικασία.

Μόλις βρείτε το ακίνητο που ταιριάζει στις απαιτήσεις σας και επιθυμείτε να προχωρήσετε στην αγορά, υπάρχουν πολλά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ακινήτου στην Κρήτη. Είμαστε σε θέση να προσφέρουμε πλήρη βοήθεια σε όλες αυτές τις διαδικασίες, έτσι ώστε όλα να κυλούν ομαλά σε όλη τη διαδικασία αγοράς.

Θα χρειαστείτε έναν τοπικό δικηγόρο για να σας εκπροσωπήσει και να σας βοηθήσει σε οποιαδήποτε αγορά ακινήτου στην Κρήτη. Ο δικηγόρος σας έχει την ευθύνη να ελέγξει ότι όλα τα έγγραφα είναι σωστά και μπορεί να ενεργήσει για λογαριασμό σας εάν δεν είστε εδώ. Θα διασφαλίσουν ότι οποιοδήποτε ακίνητο έχει σαφείς τίτλους, θα πραγματοποιήσουν όλες τις απαιτούμενες έρευνες των τοπικών αρχών και θα προετοιμάσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για μια σύμβαση πώλησης.

Θα χρειαστεί να υπογράψετε ένα πληρεξούσιο στον δικηγόρο σας για να του δώσετε την εξουσία να ενεργεί για λογαριασμό σας εάν δεν σκοπεύετε να βρίσκεστε στην Κρήτη καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς. Ο δικηγόρος είναι επίσης υπεύθυνος για την επαλήθευση και την εγγραφή τυχόν νέων ιδιοκτητών ακινήτων στις δημόσιες αρχές.

Ο δικηγόρος σας θα μεριμνήσει ώστε όλες οι συμβάσεις να καταχωρούνται σε συμβολαιογράφο (δικηγόρο διορισμένο από την κυβέρνηση). Όλες οι συμβάσεις μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να ολοκληρωθούν παρουσία αυτού του συμβολαιογράφου σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία και να υπογραφούν τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή ή τους νόμιμους εκπροσώπους τους. Μπορούμε να σας συστήσουμε ή να σας προτείνουμε τοπικούς έμπειρους δικηγόρους που γνωρίζουν άπταιστα άλλες γλώσσες (Αγγλικά, Γαλλικά, Γερμανικά, Ιταλικά και Ρωσικά).

Όταν αποφασίσετε για ένα ακίνητο και ο πωλητής έχει αποδεχθεί την προσφορά σας, συνιστάται να υπογράψετε και από τα δύο μέρη ένα μη δεσμευτικό έγγραφο με τη μορφή επιστολής προθέσεων, το οποίο περιγράφει τους όρους της συμφωνίας. Ταυτόχρονα δίνεται επίσης προκαταβολή 10% για κράτηση του ακινήτου και απομάκρυνσή του από την αγορά. Το 50% των τελών πρακτορείου μας πρέπει να καταβληθεί μαζί με την πληρωμή της κατάθεσης. Η προκαταβολή καταβάλλεται στον δικηγόρο σας και παραδίδεται στον πωλητή μόνο αφού βεβαιωθούμε ότι όλα τα έγγραφα του ακινήτου είναι εντάξει.

Απαιτείται ελληνικός φορολογικός αριθμός για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Το διαβατήριό σας και το πλήρες πιστοποιητικό γέννησής σας (με τα ονόματα και των δύο γονέων) καθώς και ένας λογαριασμός κοινής ωφέλειας, που αποδεικνύει τη μόνιμη διεύθυνσή σας, καθώς και τις φορολογικές σας δηλώσεις από το προηγούμενο έτος πρέπει να παραδοθούν στην τοπική εφορία για να λάβετε τον προσωπικό σας ΑΦΜ. Όλα τα χρήματα που μεταφέρονται στην Ελλάδα είναι τεκμηριωμένα και οι αποδείξεις τραπεζικής μεταφοράς εκδίδονται από την ελληνική τράπεζά σας και πρέπει να φυλάσσονται. Αυτά είναι η απόδειξη σου για την εφορία ότι δεν έγινε κανένα εισόδημα στην Ελλάδα. Εάν τα χρήματα μεταφέρονται προσωπικά στη χώρα, θα πρέπει να δηλωθούν στις αρμόδιες αρχές στο πρώτο λιμάνι εισόδου.

Εκτός από την τιμή αγοράς του ακινήτου σας, θα κληθείτε να πληρώσετε ορισμένα άλλα απαραίτητα έξοδα. Αυτές περιλαμβάνουν αμοιβές που καταβάλλονται στον δικηγόρο σας, κρατικούς φόρους αγορών, συμβολαιογραφικές αμοιβές και προμήθειες κτηματομεσίτη. Θα σας ενημερώσουμε για αυτά τα ποσά με σαφήνεια πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο. Συνήθως, θα πρέπει να επιτρέψετε στο 8 - 10 % της συμφωνημένης τιμής πώλησης να καλύψει όλα αυτά τα έξοδα.

Τα έξοδα για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι:

1. Φόρος μεταβίβασης (περίπου 3,5%)
2. Νομικές αμοιβές (περίπου 1.5%)
3. Συμβολαιογραφικές αμοιβές (περίπου 1.5-2%)
4. Αμοιβές κτηματομεσίτη (3% + Φ.Π.Α.) (Ελάχιστη χρέωση: 1.500 € + Φ.Π.Α.).