Το Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας σύμφωνα με τον Νόμο 5038/2023 παρέχει μόνιμη διαμονή σε μη Ευρωπαίους επενδυτές και τις οικογένειές τους μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Αυτό το πρόγραμμα προσφέρει έναν απλό δρόμο για να ζήσετε στην Ελλάδα και να απολαύσετε ελεύθερη πρόσβαση στις χώρες της ζώνης Σένγκεν.

Απαιτήσεις Επένδυσης

Για να είναι επιλέξιμοι για τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας, οι επενδυτές πρέπει να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα με τις παρακάτω ελάχιστες επενδυτικές απαιτήσεις:

• 800.000€: Περιφέρεια Αττικής, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
• 400.000€: Όλες οι άλλες περιοχές της Ελλάδας.

Όροι Επένδυσης

• Η αγορά πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο (όχι πολλά ακίνητα με χαμηλότερη αξία).
• Το ακίνητο πρέπει να έχει τουλάχιστον 120 τ.μ.
• Επιτρέπεται η κοινή ιδιοκτησία, εφόσον η ατομική επένδυση πληροί την ελάχιστη αξία.

Ειδικές Κατηγορίες Επένδυσης

1. Μετατροπή Εμπορικών σε Κατοικίες

• Αν μετατραπεί εμπορικό ακίνητο σε κατοικία, η ελάχιστη επένδυση είναι 250.000€, ανεξαρτήτως τοποθεσίας.
• Η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση για Χρυσή Βίζα.

2. Αποκατάσταση Ιστορικών Κτιρίων

• Αν επενδύετε σε ιστορικά σημαντικό κτίριο, η ελάχιστη επένδυση παραμένει 250.000€.
• Η αποκατάσταση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πλήρως για την ανανέωση της άδειας παραμονής μετά από πέντε χρόνια.

Περιορισμοί Χρήσης Ακινήτων

• Οι επενδυτές μπορούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους, αλλά δεν επιτρέπονται βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (π.χ., Airbnb).
• Τα μετατρεπόμενα ακίνητα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κεντρικά γραφεία ή υποκαταστήματα επιχείρησης.
• Η παραβίαση αυτών των κανόνων οδηγεί σε ανάκληση της άδειας και πρόστιμο 50.000€.

Διάρκεια Χρυσής Βίζας & Οικογενειακά Οφέλη

• Η άδεια παραμονής ισχύει για 5 χρόνια και ανανεώνεται επ' αόριστον, εφόσον η επένδυση παραμένει ενεργή.
• Η απουσία από την Ελλάδα δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για ανανέωση.
• Οι επενδυτές μπορούν να συμπεριλάβουν μέλη της οικογένειάς τους, όπως:
  - Σύζυγο.
  - Παιδιά κάτω των 21 ετών (που μπορούν αργότερα να υποβάλουν αίτηση για ανεξάρτητες άδειες).
  - Γονείς του επενδυτή και του συζύγου.
  

Κύρια Οφέλη της Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα

• Ελεύθερη μετακίνηση στην περιοχή Σένγκεν.
• Πρόσβαση σε δημόσια υγειονομική περίθαλψη και εκπαίδευση στην Ελλάδα.
• Δεν απαιτείται μόνιμη διαμονή για τη διατήρηση της άδειας.
• Ευνοϊκοί όροι επένδυσης σε σύγκριση με άλλα προγράμματα Χρυσής Βίζας της ΕΕ.

Φόροι και Τέλη Ακινήτων στην Ελλάδα

1. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου

• Φόρος 3% επί της υψηλότερης αξίας μεταξύ της αγοραίας και της αντικειμενικής φορολογικής εκτίμησης.
• Πρόσθετα έξοδα περιλαμβάνουν συμβολαιογραφικά, δημοτικά και τέλη καταχώρησης (1-2% της αξίας της συναλλαγής).

2. Ετήσιος Φόρος Ακινήτου (ENFIA)

• Ο φόρος υπολογίζεται βάσει του μεγέθους, της τοποθεσίας και της χρήσης του ακινήτου.

Γιατί να Επιλέξετε την Ελλάδα για την Επένδυσή σας;

• Στρατηγική τοποθεσία μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής.
• Ισχυρή αγορά ακινήτων με υψηλές αποδόσεις ενοικίασης.
• Χαμηλότερο όριο επένδυσης σε σύγκριση με άλλα προγράμματα Χρυσής Βίζας της ΕΕ.
• Μια ασφαλής και φιλόξενη χώρα με πλούσια κουλτούρα και μεσογειακό τρόπο ζωής.