Ιδιωτικό συμφωνητικό
Η υπογραφή ενός ιδιωτικού συμφωνητικού για την "εξασφάλιση" μιας πώλησης είναι συνήθως το πρώτο πράγμα που θα σας ζητηθεί να κάνετε όταν κλείσει η συμφωνία για την αγορά νέου ακινήτου. Πρόκειται απλώς για ένα συμφωνητικό που αποσκοπεί στο να αποτρέψει τον πωλητή από το να βγάλει ξανά το ακίνητό του στην αγορά και επομένως να σας κάνει να αισθάνεστε πιο ασφαλείς στην αντιμετώπιση της νομικής και αστικής αναζήτησης ακινήτων μέσω του δικηγόρου και του μηχανικού που έχετε ορίσει. Αφού ολοκληρωθούν αυτές οι έρευνες και οι σύμβουλοί σας δώσουν την έγκρισή τους για την αγορά του ακινήτου, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει προκαταβολή. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο με άμεση εκτελεστότητα, ενώ το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι ένα απλό έγγραφο μεταξύ των μερών που είναι νομικά δεσμευτικό αλλά όχι εκτελεστό. Κατά συνέπεια, η καταβολή προκαταβολής με την υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης είναι πολύ ασφαλέστερη από την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού. Στην πράξη, αυτό καθιστά αναγκαία τη δικαστική ενέργεια εκ μέρους των μερών σε περίπτωση που δεν τηρούνται οι όροι του εν λόγω συμφωνητικού.
Ωστόσο, ένα ιδιωτικό συμφωνητικό είναι συχνά πολύ πιο εύκολο και γρήγορο, ιδίως όταν οι όροι της προκαταρκτικής πράξης του συμβολαιογράφου δεν μπορούν να εκπληρωθούν σε αυτό το πρώιμο στάδιο της διαδικασίας πώλησης (τα απαιτούμενα έγγραφα δεν είναι ακόμη έτοιμα, ο πιο συνηθισμένος λόγος). Σε αυτή την περίπτωση, αυτό που πρέπει πάντα να γνωρίζουμε είναι τα εξής:
- Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να συντάξει αυτή τη συμφωνία ή να ελέγξει τη συμφωνία που σας προσφέρει το άλλο μέρος, ώστε να βεβαιωθεί ότι οι όροι και οι ρήτρες που περιλαμβάνονται είναι νομικά ορθοί και προστατεύουν τα συμφέροντά σας.
- Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία περιέχει σωστή περιγραφή του ακινήτου που πρόκειται να αγοραστεί.
- Κάντε μια ακριβή συμφωνία χρονοδιαγράμματος, καθορίζοντας τον χρόνο ολοκλήρωσης και, ανάλογα με τις επιθυμίες σας, προσθέτοντας μια ποινή σε περίπτωση καθυστέρησης.
- Αποφασίστε τη συναλλαγματική ισοτιμία της τιμής αγοράς σε περίπτωση που το ευρώ δεν είναι το νόμισμά σας.
- Καθορίστε τους όρους και τις συνέπειες της παραβίασης της συμφωνίας σε περίπτωση που κάποιο από τα μέρη δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του. Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι σε περίπτωση που οι όροι αυτοί δεν τηρηθούν, θα πρέπει να προσφύγετε στη δικαστική διαδικασία, θα πρέπει απαραιτήτως να είναι καταγεγραμμένοι και υπογεγραμμένοι, ώστε να μπορείτε εύκολα να αποδείξετε την άποψή σας στο δικαστήριο.
Να θυμάστε ότι η καταβολή προκαταβολής είναι το πρώτο νομικό βήμα της διαδικασίας αγοράς. Επομένως, αντιλαμβανόμενοι τη δέσμευση που απορρέει από μια τέτοια συμφωνία, προσπαθήστε να είστε προσεκτικοί, ακολουθήστε τις συμβουλές του νομικού σας συμβούλου και να είστε σίγουροι για την επιλογή του ακινήτου που κάνετε.
Επικοινωνία
Επικοινωνήστε μαζί μας, στείλτε μας ένα email στην παρακάτω φόρμα επικοινωνίας.
Find us on social media