Οικοδομική άδεια στην Ελλάδα

Η Άδεια Δόμησης είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης του αρμόδιου Δήμου και η οποία επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσονται από ιδιώτη Μηχανικό, εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις. Εκδίδεται μέσω του Ηλεκτρονικού Συστήματος Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος μετά από έλεγχο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης και σε σχέση με το αντικείμενο της κάθε Άδειας. Η έννοια των οικοδομικών εργασιών περιλαμβάνει την ανέγερση νέου κτιρίου ή προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τις εργασίες που καθιστούν το κτίριο λειτουργικά κατάλληλο, ακόμη και άδειες που δεν δημιουργούν κτίριο, όπως οι εργασίες για την κατασκευή τοίχων ή περιφράξεων, βόθρων, υπόγειων δεξαμενών νερού , κατεδαφίσεις, αλλαγές χρήσης, διαμορφώσεις, ενισχύσεις, κατασκευές πισινών, πέργκολες, στέγες και πολλές άλλες εργασίες.

Κατηγορίες οικοδομικών αδειών
Ανάλογα με το είδος των επιθυμητών εργασιών, απαιτείται επίσης η έκδοση Άδειας Δόμησης της αντίστοιχης κατηγορίας. Οι συνηθέστερες κατηγορίες αδειών είναι οι οικοδομικές άδειες κατηγορίας 1, 2, 3 και οι εγκρίσεις οικοδομικών εργασιών μικρής κλίμακας, οι οποίες έχουν επίσης την ιδιότητα της οικοδομικής άδειας. Όλες οι κατηγορίες Αδειών που σχετίζονται με οποιεσδήποτε εργασίες που εκτελούνται σε υφιστάμενο κτίριο προϋποθέτουν είτε ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις στο υφιστάμενο κτίριο είτε ότι, εάν υπάρχουν παραβάσεις, αυτές έχουν ρυθμιστεί με την εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος νόμου για τη διευθέτηση των παραβάσεων.